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万科2018年净利337.7亿 新项目集中在一二线

作者:香港数码挂牌之全篇
发布时间:2019-03-26 02:52
  新浪财经讯 3月25日晚间,万科发布2018年财报。公司实现营业收入2976.8亿元,同比增长22.6%;实现归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比增长20.4%;每股基本盈利3.06元,同比增长20.4%。

  公司房地产业务的结算毛利率为29.7 %,较2017年提高3.9%;全面摊薄的净资产收益率为21.7%,较2017年上升0.54%。 

  2018年是万科“城乡建设与生活服务商”战略的开局之年,2018年的财报也是万科在去年年中提出“收敛聚焦”后交出的第一份成绩单。

  “基本盘”将会是万科2019年最重要的词汇。万科在财报中提到,在未来将面临两场挑战:“一个是彻底告别黄金时代的舒适区,进入高烈度竞争的低容错时代,另一个是走出自己熟悉的领域,进入到相对陌生的空间。”

  销售金额超6000亿

  2018年,中国房地产市场的销售面积、销售金额、投资、开工等各项指标再创新高,但在宏观经济波动、政策调控趋严的情况下,全国商品房销售增速再度放缓。此外,行业集中度持续提升,房企间的竞争越发白热化。

  在此背景下,万科在销售规模、市场份额、结算收入等方面依然有显著增长。

  财报数据显示,2018年万科实现销售面积4037.7万平方米,销售金额6069.5亿元,分别增长12.3%和14.5%;全国商品房市场的份额上升至4.05%,2017年为3.96%,在24个城市的销售金额位列当地第一;实现结算面积2191.4万平方米,同比增长10.7%,实现结算收入2,846.2亿元,同比增长22.1%。

  在住宅开发、物业服务以及租赁住宅几大核心业务中,房地产业务的结算收入是营收的“顶梁柱”,占比95.6%。其中,上海区域及南方区域收入贡献撑起营收的半壁江山。

  万科物业服务业务的营收增长最快,此项业务贡献营收98亿元,同比增长幅度达到32.95%。

  此外,2018年万科将租赁住宅业务提升为核心业务,截至2018年底,万科长租公寓业务覆盖35个主要城市,累计开业超过6万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

  近年来,万科在巩固核心业务优势的基础上,围绕城乡建设与生活服务商的定位,积极拓展业务版图,目前也已进入商业开发和运营、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假、养老、教育等领域。

  新项目集中在一二线

  在经济环境高度的不确定性面前,龙头房企纷纷主动控速。在开发投资方面,万科方面则坚持量入为出,审慎投资,确保投资规模与经营承载力相匹配。

  财报资料显示,2018年万科开发项目新开工面积约4992.8万平方米,同比增长36.7%,较年初计划增长40.8%;开发项目实现竣工面积约2756.3万平方米,同比增长19.8%,较年初计划增长4.8%。

  此外,在三四线城市购房热度逐渐回归理性后,万科继续加大一二线项目投入,并且以项目合作形式为主。2018年万科获取新项目227个,总规划建筑面积4681.4万平方米,权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算,其中82.6%的新增项目为合作项目。按建筑面积计算,其中72.1%位于一二线城市;按权益投资金额计算,81.4%位于一二线城市。

  截至报告期末,万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米,权益建筑面积约5402.1万平方米;规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米,权益建筑面积约3579.6万平方米。此外,公司还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积合计约347.7万平方米。

  截至2018年底,公司存货金额为7503.0亿元,较2017年底增长25.5%。其中,拟开发产品为1783.0亿元,占比23.8%;在建开发产品5069.9亿元,占比67.6%;已完工开发产品(现房)639.6亿元,占比8.5%。

  净负债率处于行业低位

  面对房地产行业增速放缓和融资持续收紧的宏观环境,万科方面强调坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念,强化资金管控。截至2018年底,万科期末净负债率30.9 %,处于行业低位。

  财报显示,公司有息负债合计人民币2612.1亿元,占总资产比例为17.1%。其中,短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币931.8亿元,占比为35.7%;一年以上有息负债人民币1680.3亿元,占比为64.3%。

  万科表示,2018年公司通过公司债券、超短期融资券、中期票据等融资工具持续优化债务结构、降低融资成本,提升公司对财务风险的防范能力。

  报告期内,万科总体融资成本处于较低水平。其中,公司债券(5年期)最低发行利率4.05%,超短期融资券(188天)最低发行利率3.13%,中期票据(3年期)最低发行利率4.03%。

  公司全年实现经营性现金净流入336.18亿元。截至报告期末,公司持有货币资金1884.2亿元,远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。

  根据分红派息预案,2018年度万科现金股利约为118.1亿元,以2018年末公司总股份数计算,每10股派送人民币10.70元(含税)现金股息。(新浪财经 徐苑蕾)

  
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